First-Time Homebuyer Assistance Program in Orange County, FL

First-Time Homebuyer Assistance Program in Orange County, FL

The Down Payment Assistance Program provides assistance to qualified first time homebuyers for down payment and closing costs associated with purchasing a home. The amount of assistance provided will be determined based on your household income. A household can qualify as very low income, low income, and moderate. Please refer to the income chart in the Learn More section of this web page to access the income limits. The amount of assistance available is from $10,000 to $30,000. All applicants must complete a pre-purchase homebuyer’s education program, and secure a first mortgage. The property to be purchased must be located in Orange County, outside the city limits of Orlando. For additional information, please refer to the Down Payment Assistance flyer and applicants are also encouraged to use the contact information below.

CLICK TO DOWNLOAD FLYER

Housing and Community Development Division
525 East South Street,
Orlando, Florida 32801-2891
housing@ocfl.net
(407) 836-5150

Asistencia para la compra de una vivienda

El Programa de Asistencia en el Pago Inicial ayuda a los compradores de primera vivienda calificados con el pago inicial y los costos de cierre asociados con la compra de su primera casa. El monto de asistencia que se proporciona se determinará en base a sus ingresos familiares. Los ingresos familiares se pueden calificar como muy bajos, bajos y moderados.. Remítase al cuadro de ingresos en la sección “Más Información” de esta página web para acceder a los límites de ingresos. El monto de asistencia disponible es de entre $10,000 y $30,000. Todos los solicitantes deben completar un programa educativo de precompra para compradores de viviendas, y asegurar una primera hipoteca. La propiedad que se desea comprar debe estar ubicada en el Condado de Orange, fuera de los límites de la ciudad de Orlando. Para obtener más información, consulte el folleto de Asistencia en el Pago Inicial. Los solicitantes también pueden utilizar la información de contacto (arriba).

¿Es este el mejor momento para poner mi vivienda en el mercado?

¿Es este el mejor momento para poner mi vivienda en el mercado?

Junto a los diversos factores económicos de la oferta y la demanda, la época del año en que se escoja vender puede interferir tanto en el tiempo en que se demora en vender como en su precio final de venta.

Generalmente, el Mercado de bienes raíces se retoma en Febrero, continúa fuerte en Mayo y Junio y disminuye en Julio y Agosto. El verano es usualmente el momento más activo para mudarse ya que no hay colegios y los compradores podrán estar buscando colocar a sus niños en el colegio antes del nuevo año escolar. De Septiembre a Noviembre generalmente el mercado no es tan fuerte como a finales de invierno y primavera, luego sigue una disminución para el periodo de fiestas de Navidad y Año Nuevo.

Usted debe tener en cuenta el estado predominante del Mercado de bienes raíces y especialmente las condiciones de mercado local. El Mercado de bienes raíces cambia continuamente y las fluctuaciones del mercado afectan al valor de la propiedad. Entonces es vital determinar su precio de lista basado en las ventas comparables mas recientes en su vecindario.

¿Cuáles son las desventajas de fijar los precios de mi vivienda muy altos?

Varios factores pueden entrar en juego:

  • Usted puede ayudar a vender viviendas similares que tienen precios menores.
  • Su vivienda puede está mucho tiempo en el mercado.
  • Usted puede perder el interés del mercado y a compradores calificados.
  • Puede crear una impresión negativa de la propiedad.
  • Puede perder dinero como resultado de hacer pagos hipotecarios adicionales mientras se incurre en impuestos, seguros y gastos de mantenimiento indeseados.
  • Usted tendrá que aceptar menos dinero.
  • Un comprador potencial podrá afrontar problemas financieros como resultado de los precios inflados.

No es recomendable vender su vivienda a un precio mayor al estimado a menos que la demanda sea muy alta en su área. Pregunte a su agente de bienes raíces el precio adecuado para su vivienda. También asegúrese de obtener una Solicitud del Valor de la Vivienda para ayudar a determinar el mejor precio para su vivienda.

El mercado de bienes raíces en Orlando ha estado muy saludable este año y los precios se han mantenido estable. Hay muchos compradores activos y las propiedades que se están vendiendo son las que tienen buen precio de acuerdo al valor actual en el mercado.

Sería una buena idea obtener una Solicitud del Valor de una Vivienda o CMA, también conocida como un Análisis Comparativo del Mercado. Contáctenos para proveerle un análisis del valor actual de su vivienda al 877-522-1010.

¿Es una vivienda vieja tan valiosa como una vivienda nueva?

¿Es una vivienda vieja tan valiosa como una vivienda nueva?

Esto realmente es una cuestión de gustos. Tanto las viviendas nuevas como las antiguas ofrecen distintas ventajas dependiendo de su estilo de vida y gusto particular.

Las viviendas antiguas normalmente pueden costar menos que las nuevas, sin embargo hay casos en que las viviendas nuevas cuestan menos que las antiguas. La mayoría de las viviendas nuevas no tienen jardines interiores y algunas no incluyen ningún jardín exterior. En una vivienda antigua el jardín está normalmente acabado y puede tener cientos de miles de dólares en jardines los cuales están incluidos en el precio de compra.

Los impuestos en las viviendas antiguas también pueden ser menores. Algunas personas quedan encantadas con la elegancia de las viviendas antiguas pero las evitan porque ellos se preocupan por los potenciales costos de mantenimiento. Tenga en cuenta tener una garantía de vivienda que le de la tranquilidad deseada. Un buen plan de garantía de vivienda lo protege contra reparaciones inesperadas de varios sistemas y aparatos de la vivienda por un año completo o más desde que se mude.

En una vivienda nueva, usted puede elegir su esquema de colores, el piso, el armario de la cocina, los accesorios, su sistema de televisión por cable, los sistemas eléctricos, computadores, teléfonos y altavoces, ente otros. También tienen más opciones para realizar remodelaciones. Las características modernas como salones de entretenimiento, armarios, baños y bañeras extra grandes son más alcanzables en las construcciones en tierra. En una vivienda antigua, usted se atiene a los gustos y caprichos tecnológicos del residente anterior, a menos que usted tenga planeado gastar miles en remodelar y volver a cablear.

Los diseñadores de las viviendas nuevas pueden usar nuevos materiales de construcción tales como ventanas certificadas Energy Star, aislamientos y otras tecnologías que podrán reducir los gastos de energía futuros a los propietarios. Varios estados ahora tienen requerimientos mínimos de ahorro de energía para las construcciones nuevas. Las áreas de cocina y lavandería en las nuevas viviendas están diseñadas para recibir aparatos ahorradores de energía más eficientes. Las viviendas antiguas, a menos que hayan experimentado mejoras energéticas, usualmente tienen mayores costos por metro cuadrado debidos a los sistemas de aire acondicionado y de calentamiento.

Los constructores tienen que seguir reglas muy estrictas en las nuevas viviendas y en las remodelaciones, especialmente en el Oeste y en el Noroeste, en donde los estándares de seguridad contra los terremotos deben tenerse en cuenta. En general, las viviendas nuevas normalmente son más seguras contra el fuego y pueden acoplar mejores sistemas de seguridad y sistemas para las puertas del garaje.

Las viviendas antiguas pueden ser mejor juzgadas por su calidad y eterna belleza. Las nuevas viviendas que ahora poseen enchapes más refinados pueden reveler el uso de materiales de construcción de bajo nivel o de baja durabilidad a través del tiempo.

Como puede ver, existen hay ventajas y desventajas en cada caso pero eso depende de lo que usted esté buscando y se acomode a usted.

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